Loading...
HomeMy WebLinkAbout111-O-21 Extending the Time for the Applicant to Obtain a Building Permit to Construct the Planned Development at 1900 Sherman Street Previously Authorized by Ordinance 109-O-20 10/8/2021 111-O-21 AN ORDINANCE Extending the Time for the Applicant to Obtain a Building Permit to Construct the Planned Development at 1900 Sherman Street Previously Authorized by Ordinance 109-O-20 WHEREAS, the City of Evanston is a home-rule municipality pursuant to Article VII of the Illinois Constitution of 1970; and WHEREAS, as a home rule unit of government, the City has the authority to adopt legislation and to promulgate rules and regulations that protect the public health, safety, and welfare of its residents; and WHEREAS, it is a well-established proposition under all applicable case law that the power to regulate land use through zoning regulations is a legitimate means of promoting the public health, safety, and welfare; and WHEREAS, Division 13 of the Illinois Municipal Code (65 ILCS 5/11-13-1, et seq.) grants each municipality the power to establish zoning regulations; and WHEREAS, pursuant to its home rule authority and the Illinois Municipal Code, the City has adopted a set of zoning regulations, set forth in Title 6 of the Evanston City Code of 2012, as amended, (“the Zoning Ordinance”); and WHEREAS, on November 23, 2020, the City Council enacted Ordinance 109-O-20 by a majority vote, as required by Section 6-3-6-6 of the Zoning Ordinance, attached hereto as Exhibit 1 and incorporated herein by reference, which, pursuant to Page 1 of 60 ~1~ Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 111-O-21 ~2~ the provisions of the Zoning Ordinance, amended the Zoning Map to move a proposed Planned Development (the “Planned Development”) at 1900 Sherman Avenue (the “Subject Property”) from the R6 General Residential District to the C1a Commercial Mixed Use District and granted a Special Use Permit for the Planned Development in the C1a Commercial Mixed Use District at the Subject Property, which is legally described in Exhibit 1; and WHEREAS, the Applicant, the Housing Authority of Cook County, requested an amendment to the Planned Development in order to extend the timeframe for the Applicant and any successor in interest to obtain a building permit to construct the Planned Development (the “Amendment”) due to discovery of an existing structural condition in the adjacent existing building necessitating a redesign of the new building in addition to the COVID-19 pandemic leading to changes in tenant preferences as they relate to unit sizes; and WHEREAS, City Code Section 6-3-5-15(A) provides for a time period for construction of one (1) year unless the City Council approves for an extended date by which to obtain a building permit in order to allow for a staged development; and WHEREAS, in order to commence construction of the Planned Development, the Applicant requests an amendment to the Planned Development to provide for an additional one (1) year to obtain a building permit to commence construction of the Planned Development, revising the date to obtain a building permit to be November 23, 2022 (the “Extension Request”); and WHEREAS, on October 25, 2021, the Planning and Development Committee (“P&D Committee”) held a meeting, in compliance with the provisions of the Page 2 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 111-O-21 ~3~ Illinois Open Meetings Act (5 ILCS 120/1 et seq), during which it retained jurisdiction over the Extension Request; and WHEREAS, during said meeting, the P&D Committee received input from the public, and carefully deliberated on the Extension Request and the Applicant was given notice of the P&D and City Council meetings; and WHEREAS, at its meetings on October 25 and November 8, 2021, held in compliance with the provisions of the Illinois Open Meetings Act, the City Council considered the P&D Committee’s deliberations and recommendations, heard public comment, made findings and considered this Ordinance 111-O-21 and the Extension Request, NOW, THEREFORE, BE IT ORDAINED BY THE CITY COUNCIL OF THE CITY OF EVANSTON, COOK COUNTY, ILLINOIS, THAT: SECTION 1: The foregoing recitals are hereby found as fact and incorporated herein by reference. SECTION 2: Pursuant to the terms and conditions of this ordinance and Section 6-3-5-15(A) of the Zoning ordinance, the City Council hereby grants an amendment to the Planned Development Special Use Permit previously authorized by Ordinance 109-O-20 to allow for a one (1) year time extension to the Applicant to obtain a building permit for the limited purpose of construction of the Planned Development located at 1900 Sherman Avenue. SECTION 3: Pursuant to Subsection 6-3-5-12 of the Zoning Ordinance, the City Council imposes the following conditions on the Special Use Permit granted for the Planned Development, which may be amended by future ordinance(s), and violation Page 3 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 111-O-21 ~4~ of any of which shall constitute grounds for penalties or revocation of said Special Use Permit pursuant to Subsections 6-3-10-5 and 6-3-10-6 of the Zoning Ordinance: (a) Compliance with Applicable Requirements: The Applicant shall develop and operate the Planned Development authorized by the terms of this ordinance in substantial compliance with the following: the terms of this Ordinance 111-O-21; terms of Ordinance 109-O-20; all applicable City Code requirements; the Applicant’s testimony and representations to the P&D Committee, and the City Council; and the approved documents on file in this case. (b) Construction of the Planned Development: The Applicant must obtain a building permit for the Planned Development on the Subject Property within one (1) year (November 23, 2022). The construction shall be in compliance with all applicable City Code restrictions, including but not limited to, the construction must be completed within a period of twenty-four (24) months after issuance of the building permit. (c) Changes in Property Use: Any change as to the property’s use in the future must be processed and approved as an additional amendment to the Planned Development. (d) Recordation: Pursuant to Subsection 6-3-6-10 of the Zoning Ordinance, the Applicant shall, at its cost, record a certified copy of this ordinance, including all exhibits attached hereto, with the Cook County Recorder of Deeds, and provide proof of such recordation to the City, before the City may issue any permits pursuant to the Planned Development authorized by the terms of this ordinance. SECTION 4: Except as otherwise provided for in this Ordinance 111-O- 21, all applicable regulations of the Ordinance 109-O-20, the Zoning Ordinance, and the entire City Code shall apply to the Subject Property and remain in full force and effect with respect to the use and development of the same. To the extent that the terms and/or provisions of any of said documents conflict with any of the terms herein, this Ordinance 111-O-21 shall govern and control. SECTION 5: When necessary to effectuate the terms, conditions, and purposes of this ordinance, “Applicant” shall be read as “Applicant and its agents, Page 4 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 111-O-21 ~5~ assigns, and successors in interest” and shall include any and all successors, owners, and operators of the Subject Property. SECTION 6: This ordinance shall be in full force and effect from and after its passage, approval, and publication in the manner provided by law. SECTION 7: Except as otherwise provided for in this ordinance, all applicable regulations of the Zoning Ordinance and the entire City Code shall apply to the Subject Property and remain in full force and effect with respect to the use and development of the same. To the extent that the terms and provisions of any of said documents conflict with the terms herein, this ordinance shall govern and control. SECTION 8: All ordinances or parts of ordinances that are in conflict with the terms of this ordinance are hereby repealed. SECTION 9: If any provision of this ordinance or application thereof to any person or circumstance is ruled unconstitutional or otherwise invalid, such invalidity shall not affect other provisions or applications of this ordinance that can be given effect without the invalid application or provision, and each invalid provision or invalid application of this ordinance is severable. SECTION 10: The findings and recitals herein are hereby declared to be prima facie evidence of the law of the City and shall be received in evidence as provided by the Illinois Compiled Statutes and the courts of the State of Illinois. Page 5 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 111-O-21 ~6~ Introduced:_________________, 2021 Adopted:___________________, 2021 Approved: __________________________, 2021 _______________________________ Daniel Biss, Mayor Attest: _______________________________ Stephanie Mendoza, City Clerk Approved as to form: _______________________________ Nicholas E. Cummings, Corporation Counsel   Page 6 of 60 October 8 November 8November 8 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 111-O-21 ~7~ EXHIBIT 1 ORDINANCE 109-O-20       Page 7 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 ����������� ����������� � ��������� ������������� ��������������������������������������������������� ����������� ���������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������� �������������������������������� �� � ������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ����� ��������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������%����������������������� ����� ���������������&�������'()���������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������(,) ���� ���������%������������������������������������������������������ ��%������������%��������������������������������-���������������������������������������� ��������������������������������������������%������ ����� ��.���������������������������/��������������'(���0�&������������ )��������������������������������%����������������-����������������� ����� ������������������������������������������������������/��������� ������������������������������������-��������������������������������1�����(�������� ���������������������������������������������� ����������������������� Page 8 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 ����2���� �  3�3� ������������������������������������������������������������� �����������������������������������������&����������������������������������'���� ����(����)������������������������������������������������������������������������ �����������������������������������������������������������������������������4������ 2�����������������������&�������(������� ��������������������,���������������������� &�������(���,���)�������������������������������������,������0���)������� ���������������������������� ������������������������������ ���������������������� ���(����)�����������������1,�1����������������������1,���������������������������������� /�������������������������������������������������������������������������������������� 5�������.��������������������������&��6����5�������������������.������� ������ ������������������������������������������������%���7�����'�()� �������������������������������������������������2������������������������������������������ ���������������������%������������������7���������'�(8)������������������������������������ '��)�������������������������9������������%��������������������7��������������'��)������� ������������'���)����������������������-��������5�������.�����������������(���������� �������������(��2��(���� ���������������������5�������.������������������������������� ���������������:�������7�������������������������������������������4������2���������%���� ���������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������9���������� ����� ������������&����������(���(����������4������2�������������� �����������������������&����.���������������%����������������������������������������� �������������������4������2�������� ����� Page 9 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 ����2���� �  3�3� ���&���������������������2��������,������������5���� �������������������������������������������������������������������������������� ��50;.������������������������������������4������/�������������&�������(������������ 4������2������������������������&������������������������(��������������������� ���������������������������������������������������������������������������������� ����������������&�����������5����������5�������.���������� ���� ����5�������������������������7������������������������� ����������������������������������������������&�����������(���,�(��(���������(���(���� ����(���������������4������2�������������������������������������������������������� �����������������4������/�������������������������������������������������������� &�����������5 ����������5�������.������������������������5������������������� ����� ������������������;���������������������5������������ .�������������������������������������������������������������%�������������������� ����������������������5�����������������������������50;.���������������������� ����������������������������� ����� ��������������������;��������������������;������������ ��������������������������������������������������������������������������������� ����5������������.�������������������� ����� %������%�����������:����������������������������%���������� ������������7��������������������������%���������������������������������� �����������������6������'�%��������)�����������������������������������:����������������� ������������5 �������������������������������5�������������������� Page 10 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 ����2���� �  3,3� ��������%��������������%����������������������6�������������������� �����������������������������������������������'���� �����������������,�)���������������6������������������������������'����      ��,����������,)�� ��1��������������������������������������������������������� �������������������� ��1����������������������������������4������/������������� �������������%��������������������5�;�����������7���������������������������7�������������� ����������������������������������������������������������������(��������������������� .���������������������%�������������������������/�7�������.��������� 5����������������������������������������������������������� �������������������������������&�����������5��������������������������������50;.� �������������%�����������������������������������5�������.��������������������� �������� 1���������������������������������������%����&���� .���������������%�����A� ��&����.���������������%����������������������� �����%������������7���������'�(8)��%��������������%������������������(������,���� ����4������2�������������%������7�����������������������������7�'��()� �%���������������������������B2������������������.������������������������������� (���������� � ���&����.���������������%������������������������������ �����7����������������������������������������������2������������������������ ��������%������������������(���������������4������2�����������:�������� Page 11 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 ����2���� �  3�3� ��7���������%������������������������7���������'(�)�����������������.���������%���� &����������(�������'�)�����%�����������������������������'��)����������������������� ����.����������������������������������%������ � ���&����.���������������%����������������������� ���������������'�)����������������������%������������������(��(�����:����������� ����������%��'�)����������������������� � ��&����.���������������%����������������������� �������������������������������������������'��)����������%����������'��)������� %������������������(��(�(�,���:�������������������������������������������'��)� ��������������������'��)������� � ���&����.���������������%����������������������� �������������������������������������'��)����9������������������&��6����5��������� %�������1 ������(���������������(��������4������2�����������:���������������� �������������������������7�'�()����9������������������&��6����5��������� � 5�����������&����������(���������������4������2���������� ����������������������������������%����������������������&�����������5�������������� ��������%���������������������������������������'�)��������������������������%����� �������������������������������������������������������������&�����������5��������������� ���&�����������(������������(������(��������4������2��������A� ����1������������������� ������������������������5�������.������������������-������������������������ ������������������������������������%���A���������������������������� �����&���� ����0���������5���������7�������.����������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������� �����������������������.����������5��6���������%����������������5���� ����������������5C.������������������������������� ������������������ �������������������������������� ���1��������������������������������������� �������������/����������5����'�/5)�%���������������������������������� ������������������������5�������1����/5����������������������������������������� �����%���A����������������������������������� ������������������� ������������� ��������������������������������������������� ���������������9��� ���������������� ������������������������ ���������������7������ ����6���������������������� �������� Page 12 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 ����2���� �  3(3� ���1������������������������������%������������� ���������������������������2�������������%�������������0��.�&�������������������� ���������������5�������.������������������&��6����5��������� ,����������������������������������� ��������������������������������������9������������� ��� �1�������������������������������������������������������������������%���� ���������������������������%���������������������B�������2 ������������:���������� �������������������������������������������������%�A��(�&�������������������������� ����������������D��/����8 2����������������������D��/������������������� ���%����8�D��������D��/���1���8�����D�1���������������8�����D��/�������� �����������-����������������������E���B2���������-���%���������������������������� ����������������:������������������������������������ (��1����������������������������������� ���������������������������������������������������%����%������������%�,������� �������������������������������������������������������������������������� �7�����������������7���������������������������������������������������������� �����������������������������������%��������������������&��������������������������� ������������������������������������������������7��������������%����������������� ��A������������(A��������������������������� ����&�������������������������������������������������7�������������� ���������������6�������������%�����1��������������������������������������������� ���������5������.�����������������:������ 8���1�������������%��������������� ������������������������������������'��)���������������������%��������:������ �����������������������'�)�������������������������������������������������� &���������������%�������������������7����������������������������������������������� ����������������������������1 �������������%������������������������������������ �������%������������������������������%��9����������������������������������� ��������������������6����� ����&���%��9����6������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������� ��������������������5������F ��9���������.��������� �����5������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������'��)����9�����������%������ �������������'�����)����������������6��������������� ����������������������������� ������������������������������������������������������%��������������������G������ 5����������������������������������:���������2���������(��2��(�� Page 13 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 ����2���� �  3�3� ������������������������ �����������7�����������������������������������%�������������9������������ ���������������������7������������������������������������������������������-��� ���������������������������������������������5�������.������������������������� ��:���������2���������(��2��(�� �������������������������������������������� ����������������&��6����5������������������������������������������������� 5�������.�������������������������%����&����������(���(�����������4������ 2���������� �,��5�����������&����������(���(�����������4������2���������� ��������������������������������������������������������������������������������������� �����7������������������������%�����������9��������������������.���������� ����������������������������������������������������������������������������� ������������������������5�������.������������������-������������������������ ����������� � �7�������������%�������������������������2�������������2� ����������������������������������2���������(��2��(���������������������7������������� 4������2������������������������������������������������������&��6����5������������ ��������������������������������%�����������������������������������������������������1�� �����7������������������������������������������������������������������������%����������� �����������������������2�������������2������������������������������ ������������������������������������������������������%�������� ����������������� ������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������%����������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� %����������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������� Page 14 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 ����2���� �  383� 1��������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������%�� �1������������������������������������������������������������� ������������������������������%�������������������������������������������������� ����������������������������������&������������������������������&������������������ ����������A�HHHHHHHHHHHHHHH������� � �������A�HHHHHHHHHHHHHHHHH������� � � � � � � ������A� � � HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH� .��������������������9 � � � � � � � � ��������A HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH������ HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH &�������B��B��������/���� �������������������A HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH I����������������9����������������������    Page 15 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 109-O-20 ~9~ EXHIBIT A LEGAL DESCRIPTION LOT 1 IN HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY’S PLAT OF CONSOLIDATION OF LOTS 7, 8, 9, 10, 11 AND 12 IN HUSE AND POWERS ADDITION TO EVANSTON, BEING A SUBDIVISION OF LOT 7 OF THE ASSESSOR’S DIVISION OF THE NORTH EAST QUARTER OF THE NORTHWEST QUARTER OF SECTION 18, TOWNSHIP 41 NORTH, RANGE 14 EAST OF THE THIRD PRINCIPAL MERIDIAN, IN COOK COUNTY, ILLINOIS. PURSUANT TO THE PLAT RECORDED MAY 29, 1874 AS DOCUMENT NO. 163502. Commonly Known As: 1900 Sherman Avenue PIN: 11-18-109-059-0000 Page 16 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 109-O-20 ~10~ EXHIBIT B Address and PIN of Property Removed from the R6 General Residential District and Placed Within the C1a Commercial Mixed Use District Commonly Known As: 1900 Sherman Avenue PIN: 11-18-109-059-0000 Page 17 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 109-O-20 ~11~ EXHIBIT C Map of Properties Removed from the R6 General Residential District and Placed Within the C1a Commercial Mixed Use District     Page 18 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Map Amendment from R6 to C1a drawGraphics_poly User drawn polygons Zoning Boundaries & Labels Tax Parcels October 26, 2020 0 0.015 0.030.0075 mi 0 0.025 0.050.0125 km 1:1,000 This map is not a plat of survey. This map is provided "as is" without warranties of any kind. See www.cityofevanston.org/mapdisclaimers.html for more information. Copyright 2018 City of Evanston Page 19 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 109-O-20 ~12~ EXHIBIT D Development Plans Page 20 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Site Plan 7/29/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1" = 30' 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 12'-43/4"85'-43/4"10'-3"5'-0"50'-23/8"43'-31/2"31'-41/8"21'-2"5'-0"115'-0"31'-0"37'-5"60'-55/8"10'-81/4"136'-51/8" 136'-51/8"11'-43/8"61'-41/4"21'-2"W. Emerson StreetN. Sherman AvenueProperty LineParking Garage Entrance Property Line151.00'297.50' 297.87' Existing 11-Story Residential Building Existing 10-Story Residential Building Loading Dock Dashed line represents perimeter of proposed building above Existing 16' Alley Existing Driveway to remain 151.00'1 4 ' - 6 " P r o p o s e d P o r t e C o c h e r e N Proposal for 1900 Sherman Ave Evanston IL Zone! ! ! !Current R6 ! ! ! !Proposed C1a Area (sf)! ! !16,440 SF Area (acres)! ! !0.37 Acres Construction Type! !IA or IB Use of Structure! !Residential Floor Area! ! ! Typical Floor! ! !10,109 sf Total FAR Area! !144,677 sf Number of Dwelling Units!168 Type of Dwelling Units!Studio, Convertible ! ! ! !One and Two Bedrooms Size of Dwelling Units!Studios 450sf (Estimated)! ! !Convertible 515-550sf ! ! ! !One Bed 670-804sf ! ! ! !Two Bed 940-1160sf Overall Dwelling! !454 units / acre Unit Density Parking Spaces! !37 Spaces (see plans) Loading Dock!! !1 (see plans) Two replacement accessible spaces for the residents of the Perlman Building (each space is 11' x 18') 95 Page 21 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 First Floor Plan 7/9/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1/16" = 1'-0" 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 25'-0"10'-0"Storage Package Room Front Desk Leasing Office Elevator Lobby Temp Move In Storage Loading Dock Mechanical Bicycle Parking Parking Garage Ramp Mechanical Mail Room Trash Room Loading bert shown dashed (64 Bike Racks) Stair 01Stair 02 Stair 03 Lobby Dog Wash Lobby Service Corridor N 1st Floor Plan Floor Area (Gross)! !8,622 sf Areas Excluded: Elevators! ! !177 sf Stairwells! ! !310 sf Loading/Service Corridor!1,093 sf Mechanical! ! !1,241 sf Parking Garage Entrance!716 sf Total Excluded ! !3,537 sf Floor Area (Net)! !5,085 sf Legend Area excluded from floor area calculations 96 Page 22 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Parking / Basement 6/3/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1/16" = 1'-0" 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 24'-0" 5'-0" 11'-0"5'-0" 11'-0" 8'-6"18'-0"20'-0"8'-6"18'-0" -9'-1" -12'-1"-14'-6" -9'-1" 5% Ramp Down 5% RampDownMechanical Room Parking Garage 37 Parking Spaces Storage 1 2 3 21 23 24 25 26 27 Elevator Lobby Stair 01 Stair 03 4 5 6 7 8 9 10 11121314151617181920 22 Building Engineer's Office Ramp up @15% Typical for all drive aisles Typical Parking Space Typical Parking Space Accessible Parking Space Two Way Ramp, Typical Accessible Parking Space N Basement Garage Plan 97 Page 23 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Parking / Sub-Basement 6/3/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1/16" = 1'-0" 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 -15'-7" -17'-4" 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Stair 01 Stair 03 Mech. Room Storage 5% RampUp 5% Ramp UpParking Ramp above shown dashed Two Way Ramp, Typical N Sub-Basement Garage Plan 98 Page 24 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Residential Floor - Level 2 & 3 7/9/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1/16" = 1'-0" 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 718 sq ft 422 sq ft 741 sq ft 738 sq ft 978 sq ft 825 sq ft 541 sq ft718 sq ft 702 sq ft985 sq ft 690 sq ft 495 sq ft 0 4' 8'16' 01 Unit 1 Bedroom Unit 03 Unit 1 Bedroom Unit 02 Unit 2 Bedroom Unit 04 Unit 1 Bedroom Unit 06 Unit 1 Bedroom Unit 05 Unit Studio Unit 09 Unit 2 Bedroom Unit 08 Unit 1 Bedroom Unit 07 Unit Conv. Unit 012 Unit Conv. Unit 011 Unit 1 Bedroom Unit 10 Unit 1 Bedroom Unit Stair 01 Stair 02 Electrical Room Data Room Mech. Chase Elevator Shaft Trash Chute Dn N Floors 2 & 3 Floor Area (Gross)! !9,795 sf Areas Excluded: Elevator Shaft!! !177 sf Stairwells! ! !355 sf Trash Chute! ! !26 sf Electrical/Mechanical!!95 sf Total Excluded ! !653 sf Floor Area (Net)! !9,142 sf Legend Area excluded from floor area calculations 99 Page 25 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Residential Floor - Level 4-15 7/9/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1/16" = 1'-0" 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 0 4' 8'16' 578 sq ft 1,155 sq ft 717 sq ft 718 sq ft 422 sq ft 743 sq ft 679 sq ft 1,000 sq ft 701 sq ft940 sq ft 690 sq ft 496 sq ft 03 Unit 1 Bedroom Unit 04 Unit 1 Bedroom Unit 06 Unit 1 Bedroom Unit 05 Unit Studio Unit 09 Unit 2 Bedroom Unit 08 Unit 1 Bedroom Unit 07 Unit Conv. Unit 10 Unit 1 Bedroom Unit 12 Unit Conv. Unit 11 Unit 1 Bedroom Unit 01 Unit 2 Bedroom Unit 02 Unit 2 Bedroom Unit Stair 01 Stair 02 Up Electrical Room Data Room Mech. Chase Elevator Shaft Trash Chute N Floors 4-15 Floor Area (Gross)! !10,109 sf Areas Excluded: Elevator Shaft!! !177 sf Stairwells! ! !355 sf Trash Chute! ! !26 sf Electrical/Mechanical!!95 sf Total Excluded ! !653 sf Floor Area (Net)! !9,456 sf Legend Area excluded from floor area calculations 100 Page 26 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 16th Floor Plan 7/9/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1/16" = 1'-0" 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 Amenity Mechanical Room Alternate Amenity Exterior Deck Stair 01Stair 02 Electrical Room Mech. Chase Trash Chute Elevator Shaft N 16th Floor Plan Floor Area (Gross)! !7,498 sf Areas Excluded: Elevator Shaft!! !174 sf Stairwells! ! !350 sf Trash Chute! ! !25 sf Electrical/Mechanical!!2,196 sf Total Excluded ! !2,745 sf Floor Area (Net)! !4,753 sf Legend Area excluded from floor area calculations 101 Page 27 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Open Space Comparison 8/11/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: As Noted 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 8/5/2012'-43/4"85'-43/4"10'-3"5'-0"50'-23/8"43'-31/2"31'-41/8"21'-2" 5'-0"115'-0"31'-0"37'-5"60'-55/8"10'-81/4"21'-2" W. Emerson Street Property LineParking GarageEntranceProperty Line151.00'297.50'297.87'Existing 11-StoryResidential BuildingLoadingDockDashed linerepresents perimeterof proposed buildingaboveExisting 16' AlleyExisting Drivewayto remain14'-6"ProposedPorteCochereCurrent Open Space Extent of Proposed Open Space 102 Page 28 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 103 Page 29 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 104 Page 30 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 105 Page 31 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 106 Page 32 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Signage 6/3/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1" = 10' 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 2nd Floor +16'-4" 3rd Floor +26'-0" 27'-77/8"27'-2"23'-103/4"PROPERTY LINEEast Elevation Proposed signage location 2 - - refer to the next page for a more detailed elevation and notes Proposed signage location 3 - refer to the next page for a more detailed elevation and notes and refer to the site plan for approximate location - to be coordinated with the landscape design South Elevation Proposed signage location 1 - refer to the next page for a more detailed elevation and notes Proposed signage location 3 - set at angle in plan, see note below Note: Refer to following page for additional information for each signage location 107 Page 33 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Signage Detail 7/14/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1/2" = 1'-0" 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 Approximately 11'-2" Approximately 14" Approximately 18" Approximately 11'-2" Approximately 14" Approximately 18" Approximately 14" Approximately 14" Approximately 11'-2" Approximately 14'-0" Painted metal or brushed stainless steel cut letters hung from above with rods LED strip lighting or similar recessed into soffit above Painted metal or brushed stainless steel cut letters hung from above with rods LED strip lighting or similar recessed into soffit above Painted metal or brushed stainless steel cut letters hung from above with rods LED strip lighting or similar recessed into plinth or into landscaping Brick plinth with steel plate cap Proposed Signage Location 1 - Suspended Sign at Sherman Entry Proposed Signage Location 2 - Suspended Sign at Emerson Entry Proposed Signage Location 3 - Monument Sign at Corner Brick facade Brick facade Note: The name and font are preliminary and will be updated once the branding is completed Grade 108 Page 34 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Massing Diagram 6/3/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:0.88 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 Semi-public landscaping at corner Note: as this is a diagram to identify components of the project, most trees and landscaping are not shown in full Setback at lower floors (dashed) Porte cochere / drop off Adjacent Jane Perlman building Rooftop amenity deck (refer to landscape plans for preliminary design) Screen for mechanical equipment and elevator override Massing diagram to show primary components of the proposal Adjacent apartment building - The Link Evanston E m e r s o n S t r e e t Sher m a n A v e n u e Sherman Gardens Existing tree to remain 109 Page 35 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Context comparison 6/3/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:0.99 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 Subject Property!16 Stories Optima Horizons!16 Stories Adjacent Property!11 Stories LINK Evanston!10 Stories E2 Apartments!16 Stories Optima Views !28 StoriesSherman Plaza Condos !25 Stories Albion (behind Sherman)!15 Stories Chase Building! 22 Stories Context diagram to compare proposed project with other towers in the vicinity 110 Page 36 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Aerial Rendering - from the south 7/14/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:2.34 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 111 Page 37 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Aerial Rendering - from the south (annotated) 7/14/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:2.34 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 Brick piers, utility-side brick, custom blend - exact color to be determined - intent is to compliment the brick colors in the immediate neighborhood Floor to ceiling window wall with color coordinated slab edges (exposed smooth with paint or with slab edge covers) Partially recessed balconies with glass and aluminum guardrails Floor to ceiling window wall system with color coordinated slab edge covers - system segments at each vertical at the curves Glass screen wall at the rooftop amenity deck Painted angled columns Alternate color brick at floors 1-3 in recessed areas - slightly darker and utility or norman size bricks this area only Dark color aluminum storefront system on a curb with granite or similar high-durability, quality finish material Partially recessed balconies with glass and aluminum guardrails Transition from masonry to window is expected to include a metal fin color matched to the window system so the masonry sits outboard of the windows by up to a few inches (detailing is not worked through at this stage) 112 Page 38 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Street Level Rendering - from the east 7/14/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:0.87 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 113 Page 39 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Street Level Rendering - from the east (annotated) 7/14/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:0.87 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 Brick piers, utility-side brick, custom blend - exact color to be determined - intent is to compliment the brick colors in the immediate neighborhood Painted angled columns Floor to ceiling window wall with color coordinated slab edges (exposed smooth with paint or with slab edge covers) Partially recessed balconies with glass and aluminum guardrails Alternate color brick at floors 1-3 in recessed areas - slightly darker and utility or norman size bricks this area only 114 Page 40 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Street Level Rendering - from the south-west 7/14/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:0.88 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 115 Page 41 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Street Level Rendering - from the north 7/14/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:1.03 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 116 Page 42 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Street Level Rendering - from the north (annotated) 7/14/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:1.03 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 Floor to ceiling window wall with color coordinated slab edges (exposed smooth with paint or with slab edge covers) Brick facades utility-size, custom blend - exact color to be determined - intent is to compliment the brick colors in the immediate neighborhood Existing Jane Perlman building to north to remain Screen wall at mechanical space. Screen to be high quality corrugated anodized aluminum panels. Dark grey color to compliment window and other metal detailing . Perforation in some areas if required by equipment for air flow 117 Page 43 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Street Level Rendering - from the west 7/14/20 © COPYRIGHT PAPPAGEORGE HAYMES PARTNERS 2020HOUSING AUTHORITY OF COOK COUNTY Scale: 1:1.02 1900 Sherman Ave Evanston IL 60201 118 Page 44 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 109-O-20 ~13~ EXHIBIT E Landscape Plans Page 45 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 123 Page 46 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 124 Page 47 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 125 Page 48 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 126 Page 49 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 127 Page 50 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 128 Page 51 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 129 Page 52 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 130 Page 53 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 109-O-20 ~14~ EXHIBIT F Ordinance 61-O-76 Page 54 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Page 55 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Page 56 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Page 57 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Page 58 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Page 59 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Page 60 of 60 Doc ID: 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 Audit Trail Title File Name Document ID Audit Trail Date Format Status 111-O-21 111-O-21.pdf 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 MM / DD / YYYY Signed 09 / 19 / 2022 16:10:06 UTC Sent for signature to Nicholas Cummings (ncummings@cityofevanston.org), Daniel Biss (dbiss@cityofevanston.org) and Stephanie Mendoza (smendoza@cityofevanston.org) from osheikh@cityofevanston.org IP: 66.158.65.76 09 / 19 / 2022 16:12:06 UTC Viewed by Nicholas Cummings (ncummings@cityofevanston.org) IP: 66.158.65.76 09 / 19 / 2022 16:14:55 UTC Signed by Nicholas Cummings (ncummings@cityofevanston.org) IP: 66.158.65.76 09 / 19 / 2022 16:18:57 UTC Viewed by Daniel Biss (dbiss@cityofevanston.org) IP: 73.211.241.247 09 / 19 / 2022 16:19:16 UTC Signed by Daniel Biss (dbiss@cityofevanston.org) IP: 73.211.241.247 Audit Trail Title File Name Document ID Audit Trail Date Format Status 09 / 19 / 2022 16:44:02 UTC Viewed by Stephanie Mendoza (smendoza@cityofevanston.org) IP: 172.58.163.27 09 / 19 / 2022 18:11:25 UTC Signed by Stephanie Mendoza (smendoza@cityofevanston.org) IP: 172.58.163.84 The document has been completed.09 / 19 / 2022 18:11:25 UTC 111-O-21 111-O-21.pdf 23e7bbbafa03e0fb766237b9af3f1b16a936b541 MM / DD / YYYY Signed